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RNAV估值法 发表评论(0) 编辑词条

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RNAV估值法(Revaluated Net Assets Value,RNAV)

什么是RNAV估值法 编辑本段回目录

  RNAV是Revaluated Net Assets Value的简写,释义为重估净资产。RNAV估值法适用于房地产企业或有大量自有物业的公司。其意义为:公司现有物业按市场价出售应值多少钱,如果买下公司所花的钱少于公司按市场价出卖自有物业收到钱,那么表明该公司股票二级市场低估

RNAV估值法的计算公式编辑本段回目录

  RNAV=(物业面积×市场均价—净负债)/总股份。

  其中:净负债=总负债—公司现有货币资金

  利用RNAV估值,要细分公司的物业,分别估算其市场价值,如便利店大卖场、地产等。公司部分物业的建筑面积可能没有公开数据,需要实地调研

  如果公司股价相对RNAV有较大折扣,则说明公司股价被低估。

  物业面积,均价和净负债都是影响RNAV值的重要参数。

  较高的资产负债率(过多的长短期借款负债)/较大的股本都将降低RNAV值。

  对公司各块资产分别进行市场化价值分析,从资产价值角度重新解读公司内在的长期投资价值。

  股价相对其RNAV,如存在较大幅度的折价现象,显示其股价相对公司真实价值有明显低估。

RNAV法推算(以商业为例) 编辑本段回目录

  1.对商业地产对商业地产分类,确定其适用的估值方法:分类,确定其适用的估值方法:

  细分业态(便利店、标准店、大卖场等)被处置的可能性,细分业态与主营业务的相关度;

  2.对商业地产的面积做出初步估算对商业地产的面积做出初步估算:

  部分物业建筑面积的数据可能没有公开,需要调研后加入;

  3.确定物业的均价: 确定物业的均价:

  市场均价决定于稀缺程度。

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