房地产开发贷款 发表评论(0) 编辑词条

　　房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。

　　房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。

　　按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：

　　1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

　　2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

　　3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

　　4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

　　除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：

　　1、有企业法人营业执照。

　　2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

　　3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

　　4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。

　　5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

　　6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。

　　7、在银行开立帐户保持正常业务往来。

　　8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

　　1、人民币贷款利率执行中国人民银行规定的贷款利率。

　　2、外汇贷款利率根据银行的有关规定和经办行资金筹集成本及同业水平确定，可为固定利率，也可为浮动利率。

　　3、贷款期间的利率变动根据银行的通知执行。

　　4、如展期贷款期限加上原期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起按新的期限档次利率计收。

　　5、逾期贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。

　　6、挤占、挪用贷款按银行规定的利率进行罚息。

　　1、人民币贷款按一年365日计算日利息，外汇贷款按一年360日计算日利息。

　　2、实行按季结息，结息日为每季度末月的第20日，遇节假日提前至上一工作日；执行按月结息的，结息日为每月的第20日，遇节假日提前至上一工作日。

　　3、贷款应付未付利息按照原贷款利率计算利息。

房地产开发贷款的程序

1、贷款的申请与受理2、审批与发放。审批是根据国家有关方针政策、法规和信贷政策，从银行的利益出发，分析申报项目的风险点及其风险规避和防范措施，预计此笔贷款给银行带来的效益和风险，然后决定是否发放贷款。3、贷款的检查：贷款发放以后，信贷员根据所掌握的借款人的情况，对其资金运用、项目建设、开发经营、财务变动、还本付息能力等方面进行跟踪检查，全面掌握客户的动态情况，及时处置客户可能发生的危及银行信贷资产安全的行为，防范和降低贷款风险。4、贷款的收回与展期。展期：借款单位因故不能按期归还贷款，需要银行给予原借款一定宽限期时，可以向银行提出借款展期的申请。5、贷后管理（1）合同变更（2）不良贷款的管理