法拍屋 发表评论(0) 编辑词条

法院拍卖房屋（常简称法拍屋，香港称银主盘）

　　法拍屋指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。

　　法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱，银行借钱出去时，都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。银行会根据按揭条款，以及相关民事法律规定，向法庭申请没收物业后所出售的物业。

　　买方律师无法作出业权质询；

　　卖方不负责清理物业内的任何杂物、遗例建筑物、大厦维修、钉契、利息等；

　　成交前不得转名或转售，除非得双方同意。

　　在法拍屋出售时，需要按市价出售，以拍卖形式进行，以价高者得为主，而款项的偿还机制分配如下：

　　银主

　　拥有物业押记的债权人

　　相关法律费用

　　如果所得款项，多于按揭需要清还款项，余款会归还业主

　　在亚洲金融风暴前，一般进行银主盘拍卖后，已经可以抵偿欠债。但在金融风暴后，往往银主盘拍卖后，仍未能抵偿欠款，令银行不愿出售银主盘，造成不少呆账。