房产市场 发表评论(0) 编辑词条

　　房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和。

　　房产市场流通的房产，是有一定的房屋所有权和使用权的房屋财产。

　　狭义的房产，是指已经脱离了房屋生产过程的属于地上物业的房屋财产；

　　广义的房产，是指房屋建筑物与宅基地作为一个统一体而构成的财产，亦包含相应的土地使用权在内。

　　从交易对象区分，房产市场可划分为住宅市场与非住宅市场两大类。

　　住宅市场是房产市场的主体，根据住宅的档次，可细分为豪华型、舒适型、经济实用型和保障型四个不同层次的市场。

　　非住宅用房市场进而可细分为办公、商用、厂房、仓库等具体市场。

　　房产市场具有以下一些主要特点：

　　（1）房产市场的供给和需求的高度层次性和差别性

　　由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房产在各个区域间的需求情况各不相同，房产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区，所以，房产市场的微观分层特性也较为明显。具体表现在，土地的分区利用情况造成地区及一个城市的不同分区，不同分区内房产类型存在差异，同一分区内建筑档次也有不同程度的差异存在。

　　（2）房产市场交易对象和交易方式的多样性

　　房产市场上进行交易的商品不仅有各种各样的、不同用途的建筑物，还包括与其相关的各种权利和义务关系的交易。交易方式不仅有买卖、租赁，还有抵押、典当及其他的让渡方式。

　　（3）房产市场消费和投资的双重特性

　　由于房产可以保值、增值，有良好的吸纳通货膨胀的能力，因而作为消费品的同时也可用作投资品。房产的投资性将随着收入的提高得到进一步的拓展。

　　（4）房产市场供给和需求的不平衡性

　　房产市场供求关系的不平衡状态是经常会发生的。虽然价格和供求等市场机制会产生调整供求之间的非均衡态的作用，但随着诸多市场因素的发展变化，原有的均衡态将不断被打破，因此，房产市场供求之间的不平衡性将长时期存在，而均衡始终只能是相对的。

　　房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房产市场通过市场机制，及时实现房产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。