地王现象 发表评论(0) 编辑词条

2009年7月，长沙一块土地以92亿元的价格成交，创下了中国土地公开出让市场上单宗土地的最高价。地王是说某块国有土地的出让给开发商的成交价格动辄就创下数十亿的天价。“地王现象”，引起了社会各界的高度关注和深层次思考。

地王是说某块国有土地的出让给开发商的成交价格动辄就创下数十亿的天价。 就在2009年7月，长沙一块土地以92亿元的价格成交，创下了中国土地公开出让市场上单宗土地的最高价。随着这些“地王”的出现，人们也在怀疑，这些成交的开发商当真有这么雄厚的现金支付能力吗？

业内人士披露说，其实很多开发商并不可能一次性拿出这么大笔的资金，他们往往是采取“分期付款”的方式，先通过竞标拿到建设用地使用权证书，然后边开发边支付土地出让金。国土资源部发布了第39号令，即《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，其中明确规定，开发商将不能再“边付款边拿地”，也不能“先拿地后付款”。

“地王现象”，引起了社会各界的高度关注和深层次思考。“地王”频现，是好事还是坏事？“地王”项目，到底会给城市和百姓带来什么？它如何实现精品的价值？“地王现象”也给政府、社会提出了值得研究的新课题：它是否必将推高房价、地价？政府该如何调控？

2009年上半年中国的房地产市场，就不得不说起频频出现的“地王”现象。

5月21日：富力地产以10.22亿夺得广渠门外10号地；

6月25日：京东地王浮出水面，祁连地产以17.4亿元高价竞得九棵树和杨庄两块地；

6月26日：成都中泽地产公司以19.6亿拿下朝阳区奥运村乡地块，成为北京单价地王；

6月30日：广渠门15号地块，方兴地产以40.6亿元天价摘下，刷新北京地王；

7月6日：上海绿地集团有限公司摘得位于北京南五环京开高速西面的大兴黄村一块地面，该地块以6605元/平米的楼面地价，成为大兴新科“地王”。

很多研究机构认为：频频出现的“地王”现象必将推动房价的新一轮上涨，新一轮的房地产泡沫肯定会出现。尤其是北京广渠门15号地成为天价地王之后，北京楼市已进入单价3万元时代。

地价疯涨，原因可能有很多，但最重要的原因：

一、流动性的增加，为了拉动经济回升，中国政府首先从重振房地产入手，取消了宏观调控措施，并且出台了对房地产业更为利好的政策，开发商的资金状况明显改善。“地王”的重现与当前较为宽松的信贷政策、开发商资金回收速度加快及通胀预期密切相关。

二、与2007年民营企业称雄土地和房地产市场有所不同，在今年的这些新“地王”中，很多都贴有大国企甚至是央企的标签。例如，成都中泽地产隶属于中国电子集团，中化方兴与中国化工集团也有着千丝万缕的联系。这些“大国企”相对于民营企业来说，获得资金相对容易，获得贷款的渠道更加通畅，成本也更低。

三、从房地产市场自身来看，首付的下调释放出了大量的刚性需求，一系列刺激楼市消费需求的调控政策起也到了刺激需求的效应。