美国次贷危机真相 发表评论(0) 编辑词条

美国次贷危机真相

　　作者:(美国)理查德•比特纳
　　译者:覃杨眉 丁颖颖
　　市场价：￥35.00
　　出版社：中信出版社
　　页码：192 页码
　　出版日：2008年
　　ISBN：9787508611990
　　版次：1版
　　装帧：平装
　　开本：16
　　分类: 图书 > 经济与管理 > 金融投资 > 国际金融

内容简介
　　作为一位在美国抵押贷款业内干了14年的行家里手，作者亲身经历了这场席卷美国的危机发展的全过程——房屋滞售，价格跌落，信贷紧缩。而问题的真实情况似乎比这还要严重的多。这场危机给大众留下了太多的猜疑和揣测：它究竟是怎样发生的？未来会发展到何种程度？它给世界经济带来了怎样的影响？
　　作者通过一个业内人的视角，为我们揭开美国次贷行业的内幕，描绘了一个行业全景和其中形形色色的人物与故事，反映了交易背后的利益勾联，揭示了造成危机的原因和真相。本书试图从行业层面找出解决危机的方法，提出了不少建设性建议。值得一提的是，本书专辟章节，探讨了次贷危机对中国的影响，对中国的决策者、金融业内人士具有借鉴价值。
　　• 为什么说美国3/4的次级贷款是不稳定和具有欺诈性的？
　　• 次级贷款行业是如何将美国房价推到不可思议的高位的？
　　• 房地产经纪商是利用何种手段欺骗债权人和债务人的？
　　• 经纪商如何利用巧妙的金融技巧使不合格的贷款者如愿以偿地得到贷款？
　　• 为什么说华尔街与评级机构是推动次贷危机的主要原因？
　　• 解决危机需要综合考虑行业链条内的哪些环节？

作者简介
　　理查德•比特纳[1]（Richard Bitner），康奈尔大学传播学硕士。现任LTV Media出版传播咨询公司总裁。曾有14年抵押贷款业从业经验，其中5年担任Kellner投资公司总裁。目前，他担任Family Gateway 房地产公司的董事。

编辑推荐
　　比冰冷的金融史更为鲜活
　　比子虚乌有的虚构更加真实
　　给你一部真实可信而又别开生面的美国金融列传
　　金融史也可以很好看！
　　金钱的游戏，可以令人热血沸腾；
　　投资的成功，足以令人忘乎所以；
　　所有的一切，
　　在面对书中的这些人物之时，
　　都将显得苍白无力。
　　她将令你极度兴奋，
　　而又将让你胆战心惊！
　　一部别样的美国金融史。

专业书评
　　谁是推高房价的罪魁祸首？
　　次级贷款，如何引发了美国现代史上最严重的信用危机？
　　美国金融贷款机构资深人士揭开行业内幕
　　解读这场充满诱惑与欲望的金钱游戏
　　《货币战争》作者宋鸿兵、经济学家向松祚、中国人民银行研究局研究员邹平座、中国国际金融有限公司董事总经理贝多广、《第一财经日报》主编秦朔联袂推荐
　　所有今天的故事都是明天的历史，当未来的历史学家拿着放大镜查考今天美国次贷危机的线索和成因时，理查德•比特纳先生的《贪婪、欺诈和无知——美国次贷危机真相》将能够为后人的研究提供真实而鲜活的素材。
　　——宋鸿兵《货币战争》作者
　　次贷危机对于美国人是一场灾难，对于中国人则是一团迷雾。房价缘何冲高而又暴跌？美国的次级贷款为何会引发出金融危机而危机又为何漫延成全球性的信用危机？各种投资机构、投资银行以及评级公司在整个过程中都扮演了什么样的角色？中国人可以从这一历史事件中获得哪些启示？本书就像及时雨一样为我们拨开迷雾，娓娓道来，回答我们心头的疑问。
　　——贝多广 中国国际金融有限公司董事总经理
　　次贷危机如此之深地影响着全球金融市场，无数人在问：这个怪物究竟是怎么闯进我们的花园的？摄像头失灵？警铃失声？门卫跑哪里去了？《贪婪、欺诈和无知——美国次贷危机真相》的启示是，怪物其实一直在跑，只不过当人们看重商业模式胜于商业信用、看重融资创新而不在意风险控制时，他们迷蒙的眼睛对怪物是视而不见的。
　　——秦朔 《第一财经日报》主编

目录
　　1、拐点
　　做一名次级贷款人意味着你在一个灰色的世界里生活。大部分的业务信息都不透明，如果我们纠缠于琐碎细节，那我们会整天质疑前期的决定。当然，贷款指引是我们的导向，但是有很多产品需要我们具体情况具体处理。这表示，要想存活下去，周全可靠的判断、承担风险的主观意愿以及对直觉的自信力非常关键。
　　良好的贷款行为变质
　　目击崩溃
　　我们都在想些什么？
　　激流隐退
　　事态的发展
　　2 次级贷款业
　　即使抵押违约数量在不断的刷新记录高点，但是绝大部分——至少有80%——次级借款人都在按时归还贷款。虽然整体的违约数量越来越高这一事实不可否认，但借款人80%的还贷比例说明，把钱借给信用不良的借款人并不是完全错误的行为。我们现在面临的是更深层次的问题，即深入的了解这个行业的运作机制。
　　次级贷款的“枪手”业务
　　了解次级贷款业
　　次级贷款业的发展
　　次贷业的经济学
　　1998年的第一次危机
　　参与者与业务流程
　　贷款公司与经纪商的关系
　　贷款公司与投资机构的关系
　　冲突的体系
　　自有文化
　　白手起家
　　3 经纪商：抵押融资的软肋
　　从理论上说，经纪商是获取抵押贷款最好的选择。经纪商认识很多贷款公司，了解几百种贷款产品，因此，他能提供申请多家贷款公司的一站式服务。信用不好的借款人甚至能通过经纪商得到更多的贷款。次级贷款的利率和费用浮动范围很大，经纪商能够找到最好的产品和价格来满足借款人的需要。
　　抵押贷款经纪业务
　　经纪商的业务流程
　　抵押贷款欺诈
　　经纪商的谋略
　　诚实的经纪商
　　行为失调
　　不道德的经纪商
　　我将自己置于何种境地？
　　对人性丧失信心
　　4创新融资的艺术
　　如果说次级贷款行业有什么艺术性可言的话，那就是“无中生有”。在RFC的工作立场虽然是作为投资方，但是我们也很注重购买文件资料符合我们贷款要求的闭合贷款。贷款审批人看到这些贷款文件的时候，已经经过了揉、挤、推、拉的工序，被修剪成现有的模样。直到我直接和经纪商接触和往来，我才了解到创新金融是怎样的一回事。我的销售经理罗伯•雷格将此过程称之为“用鸡屎做鸡肉沙拉”。虽然无甚诗意，不过概括了这个行业的“真谛”。
　　理解风险
　　融资创新如何运作
　　房产评估中的水分
　　5华尔街&评级机构：贪婪之至
　　评级机构和投资机构共同决定着次级贷款市场的运作。华尔街决定着可融资的贷款类别，评级机构进行评级，这样，投资者才购买债券。很多州政府通过法律来监管非储蓄类贷款公司，但是，他们大都忘记了公布贷款审批的准则和产品指引规定。
　　证券化的影响
　　何谓抵押贷款支持证券
　　华尔街蹚浑水
　　评级机构
　　利润丰厚的商业模式
　　插上一手
　　难以调和的关系
　　评级机构的权势
　　谁在导演这场秀？
　　反应迟缓
　　证券化如何影响借款人
　　未来何去何从
　　6 合零为整
　　作为借款人，我们没有什么自救能力。如果刷爆所有信用卡的诱惑还不算是十足的坏主意，那要拒绝廉价资金就是不可能的事。无论是买一套更大的房子，以更低的利率进行再融资，还是好好的利用房产权益，这可是一生一次的机会。
　　二级参与者——美联储
　　借款人
　　随意选择收入和首付款
　　抵押贷款零售商
　　建筑商和房地产中介
　　次贷业的命运流转
　　判断失误
　　7 重回正轨
　　次级贷款的问题是多方面的，包括经纪人、信用评级机构在内的所有市场参与者皆应对次贷危机负有责任。既然我们目前面临的结果是集体合力造成的，同样解决方案也应该是一个综合全面的方案。除非存在于目前抵押贷款食物链的每个层级中最根本的错误能被正确处理，否则，为改变行业运作方式所做的任何努力，都将无法得到令人满意的结果。
　　变革计划
　　投资银行——创造责任
　　评级机构——彻底检修
　　抵押贷款经纪人——修补体系
　　解决欺诈问题——打破思维定式
　　评估师
　　贷款指导——很有意义的改变
　　让欺诈无所遁形
　　目前的危机
　　8 次贷对中国的影响
　　如果由于次贷危机导致美国严重经济衰退，将会有什么事情发生？认为次贷的影响无关紧要显然是愚蠢的想法。美国需要依靠中国，因为身为美国的债权人之一，中国购买了大量的美国国债。反过来，中国的经济繁荣也受惠于向美国大量出口。虽然中国已经在开始寻找美圆储备的替代选择，但其他金融工具尚不能被证明有同样的吸引力。中国也认识到如果抛售这些资产或者不再追加购买，由此产生的巨大冲击波将席卷全球。一旦美国经济严重衰退，中国经济有可能将承受适度甚至更严重的金融影响。
　　美国房地产市场的崩溃
　　对美国经济的影响
　　对中国经济的影响
　　次贷危机对中国的影响
　　中国抵押贷款业
　　美国次贷危机的教训