农村宅基地 发表评论(0) 编辑词条

       在现阶段，农村宅基地问题显得日益突出。首先是无偿占有宅基地的制度惯性，成为持续侵蚀农田耕地的一个重要因素。同时，农村宅基地的大量隐性流转和不规范交易又不断引发各种社会矛盾，成为一个牵动城乡居民广泛关注的热点问题。

      在实际经济生活中，为现有宅基地制度所不允许的“非法流转”和“非法交易活动”又大量存在。产生这种情况的最深层原因，是城市化发展引起城乡人口对向流动和多向流动，城乡居民大量混居和村民人口与非村民人口大量混居已经成为一种趋势，由此产生了巨大的农村住房需求。在不允许农村宅基地及房屋向非农流转的制度规定下，必然导致形成一个日趋活跃的宅基地隐性市场。尤其是在城乡结合部的城郊地区，农民宅基地通过房屋买卖、出租和抵押等形式的私下流转与灰色交易大量存在，据估算已经达到10%—15%，有的地方甚至达到40%以上。这种具有相当规模的私下流转与灰色交易活动，已经引发出越来越多的社会矛盾和法律纠纷，成为影响社会安定的一个重要因素。