土地稳定性和投资 发表评论(0) 编辑词条

 土地稳定性和土地投资
地权稳定性(tenure security)是土地所有者进行土地长期投资的关键，这已经成为学者们的共识，这些权力所受到的限制越多，投资激励就越弱，相应土地产权的稳定性就越低。
一.理论研究
稳定的土地产权能够激励投资主要是因为以下三个原因：
1.担保效应(assurance effect)
当农民觉得产权稳定或者能够长期使用他们的土地，并且保存和增长土地肥力的长期投资所带来的回报很高的时候，他们就有更强的激励去进行这种投资。这种被称为“担保效应”。
2.可实现性效应(realizability effect)或交易收益效应
当土地能够通过出售变为流动资产，也就是说优良的土地转让权降低了土地买卖和租赁的交易费用，那么投资导致的土地价值提高就更容易从市场交易中得到确认，这又增强了农户投资的激励。这被称为“可实现性效应”或者可以被称为“交易收益效应”（姚洋，2000）。虽然Besley（1995）对加纳的经验研究并没有证明交易收益的存在。但是姚洋（1998）对中国江西和浙江的经验却验证了交易收益的存在，在对土地交易（使用转让、出租和代耕）限制较少的村子里，农民种植更多的绿肥，且单产较高。
3.抵押效应(collateralization effect)
土地是最好的抵押物品，地权稳定性的提高能够促进农村金融市场的发育，农户通过土地抵押能够更容易地从农村金融市场上取得贷款，从而可以增加对土地的投资，这被称位“抵押效应”。当农村金融市场中买者和卖者之间的信息不对称十分严重时，抵押效应就非常重要。
二.经验综合

稳定土地

农场主更多 贷款者更多 对可变投入 便于理解贷款
的安全感 的安全感 物需求增加 的供给增加

更多的（长期）投资 可变投入物利用增加

单位面积上的更大产出
三.经验研究冲突的原因
1.农业投资回报率
虽然地权稳定性能够保证土地经营者得到土地长期投资所带来的收益，但是如果长期投资对应的投资回报率足够小，那么理性的农户在追求财富最大化的过程中，必然会将投资转移到其他的方向，从而不会导致土地长期投资的增加和生产效率的上升。
2.农村金融市场的完善程度
当农村金融市场失灵时，即使赋予了农户稳定的土地产权，也不一定能够保证农户可以据此得到贷款。
3.保险市场的完善程度
农产品的生产和经营具有高风险的特征，但是普通农户不具备应对市场风险的经验和能力。农产品市场的高风险以及保险制度的取法降低了农户进行土地投资的激励。根据风险——收益对等原则，高收益的种植组合要求较高的投资，并且对应着较高的风险。在保险市场不完善的情况下，出于风险规避的考虑，普通农户会选择低投资、低收益、低风险的种植组合，从而降低了农户增加投资的可能性。