教育型房地产 发表评论(0) 编辑词条

一般指在开发楼盘过程中，引进教育机构或者开发与教育相关的房地产产品的开发模式，是继旅游地产、体育地产、休闲地产之后开发商为实现收益最大化而产生的又一类房地产经营思路。

：学校设施是房地产产业的有机组成。不管怎么样，搞房地产，是离不开教育的。特别是小区建设，没有教育环境依托，房地产开发是不可想象的。

：依靠教育是房地产升值的重要途径。一是名校，特别是大学带动了房产发展。在大学周围，为大学服务的第三产业即服务业，配套比较完备。还有，就是周围的人文环境相对文化气息浓厚一些。再一个，中国社会年龄在40至55岁之间的人，对教育有特殊需求。他们自身的特殊经历，使他们对于下一代的教育特别重视。教育和房地产的结合自然就对他们有很大吸引力。
　

：高质量的教育配套，既满足了市民们的需求，同时又旺了楼盘的销售。倾心演绎教育文化社区，倡导素质教育，提高青少年素质教育，注重文化知识培养，注重综合能力的提高是未来项目楼盘发展的趋向，是楼市的新热点和最好卖点，也是未来消费者购房的理由之一。

环顾学院路及其他名校周边,不乏许多打着教育牌的楼盘.如今家长为了能让孩子上一所好的学校或名校,不惜血本花大价钱购买好学校或名校附近的房子,这些房子往往比一般房子的价格要高. 随着经济的发展，人们愈来愈关注下一代的教育。调查显示：在郊外提供100平方米住宅，周围是普通学校，而在市内只提供34平方米的住宅，周围有所名校。其中有80％宁愿住在名校附近。

有些购房者，看重的是教育地产在学校周边，文化气息比较浓重，人文环境比较好。尤其以高等教育周围的楼盘，受过高等教育的熏陶，使人们的感觉到高尚。另外把孩子送进知名的学府，能够更好的发挥环境对孩子的影响，使他们的身心得到更好的发展。在如今的学府物业置业潮之中，一部分是出于为子女教育考虑的购房者，此外，还流淌着一支“学院派”置业大军。这部分人群以毕业生与在校教师为主。他们共同的特点是曾经学习生活在这样的儒雅书香氛围中，十分眷恋校园生活，追求内心如学子般的宁静，希望子女也能在这样的环境中受到熏陶。下班后牵着孩子的小手漫步在书声琅琅、超凡脱俗的校园中，正是这部分“学院派”人群最为向往的人生境界。

 
由于一些城市实行就近入学，如果选择学校，就要付2至6万元不等的赞助费，小学、初中、高中一路念下来，仅赞助费就是一笔不小的开支。如果在名校附近买一套房子，或者小区本身有学校，既解决了孩子上学的难题，又改善了居住环境，经济划算，一举两得。

在学校周边，必然能够感受到学校带来的成熟的配套设施，如学校中的体育场馆，学校中的花园，图书馆，餐厅等等。也许您会认为这是看似平常且微不足道的事情，但是当他真正给您的生活带来便利的时候也是也是在不知不觉之中。

许多公交的线路中就有以学校命名的站，这些站中不乏既靠近学校又在某些楼盘周边的，这就是教育地产的又一大好处。每天上下班看着莘莘学子们的身影，回想起自己童年时美好的学生经历，勾起您的美好回忆。

无论是学校周边的商业还是就学校周边的楼盘本身，都潜在着巨大的商机，学生的购买力也呈日趋向上的态势，许多人都在其中淘到了金。以学校周边的房价来说，像首都经济贸易大学旁的万年花城，从2004年的4000元/平米至今已达到15000元/平米。其中学校带来的潜在客户，和提升的潜在价格是不容忽视的。

有两个层面的概念。第一种是我们习惯中约定俗成的认识，主要是指在学校周边集中的楼盘，选择这些楼盘离学校近，上学方便。第二种则是指在楼盘达到一定规模后，发展商按规划投资兴建学校的，只有具备一定规模和实力的地产项目才有机会涉足教育地产。
地产开发结合教育的主要形式有多种：开发商可以自建，把学校建在自己的楼盘由知名的学校和知名的楼盘两者合作办学。中；可以借助就近的资源，把楼盘建在名校附近，占据与名校比邻的地理优势；还有就是“联姻”，“名校”+“名产”。
　

现存名校附近的教育地产，或者说是二手房市场。这类教育地产并不太区分是幼儿园、小学还是中学或者大学，主要借力于“名校”的金字招牌。 
 

开发商在现有名校周围置地开发。
　　开发商在现有名校周围置地开发，虽然土地成本可能较大，但由于新开发的楼盘不但具有前述诸多其他楼盘无法与之媲美的长处，而且使得开发商节约了在教育资源以及许多配套设施的投入，将会增加楼盘的附加值。 
 

开发商在自己的楼盘内兴建并自营学校以吸引业主，增加房产的附加值。这种形式借力的学校主要是幼儿园和小学，少部分还有中学。
　　这种形式的教育地产实际上是将房地产作为主业，将教育视为附属产业。典型的例子是绿城房产，它于2001年成立了浙江绿城教育投资有限公司，在绿城建立的楼盘里，建立了绿城育华学校之类的诸多绿城自营的学校，其中主要是幼儿园和小学，中学较少，但从效果来看，并不是十分理想。
　

开发商和已有名校联姻，由开发商负责兴建，名校负责经营。这种类型主要借力于现存的幼儿园、小学和中学中的名校。这是北京教育地产中新楼盘和教育联姻最常见的方式。