抢贷潮 发表评论(0) 编辑词条

随着房价的虚高，市面传言国家即将提高第二套房产贷款利率，由此引起了抢贷潮
对实施了一年的房地产政策要调整的各种猜测报道骤然多起来。尽管住建部内部下令在2009年12月举行的中央经济工作会议未定调之前，各官员不能在任何场合发表对优惠政策止、续的看法，以免引发市场异动，而媒体仍然在报道并且不断深入。一个需要决策者正视的问题被抛了出来：房地产虽然拉动了50个行业的增长，但是房价却疯涨到让更多的人买不起了。
2008年11月，为刺激需求，政府下调了房贷利率和首付比例，并减免了房地产相关税费；开发商获得贷款变得容易很多，并且下调了商品房建设的自有资金比率，使开发商提高杠杆率……这些成为抵御金融危机、拉动经济增长一系列计划中的组成部分。过去的一年中，房地产市场明显反弹，但副作用也如影随形，淘汰过剩产能这个老问题只好“暂时搁置”，楼市火爆，钢筋水泥等行业变得无法抑制。另外，疯涨的房价也将人们的消费结构推向“畸形”--当收入都用来买房子时，日常消费受到抑制，终端需求难以启动。最终，高得离谱的房价，让买不起房子的人感到“彻底绝望”。

现在的房地产市场已经成为一个巨大的“传销场所”。地方政府通过控制地皮--他们最担心房价暴跌，把地皮割成一块块的，高价卖给开发商。银行大量放贷，开发商拿到钱，回去盖个房子，包装一下，摇身一变就成了高档“传销商品”。然后，开发商委托中介机构承销，卖房时中介再找些托儿排队，造成房子脱销的假象，吸引大批炒房者充当下线。经过一轮加价炒作，房子传递到金字塔的最底层--有居住需求的购房者那里，最后只能接受这个“高价传销品”，而成为替银行打工的房奴。

市民担心利率提高，疯狂贷款买房
2009年11月，上海有房产中介称，接到某国有商业银行口头通知，从11月1日起，第二套房贷利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。大量购房者开始四处托关系，督促银行快点审批房贷合同，试图抢搭优惠政策的末班车，在内地各大城市房地产市场刮起了一阵“抢贷潮”。
监管部门对银行资本充足率、拨备覆盖率要求提高，令一些银行不得不控制贷款节奏。2009年以来的信贷高速投放，令不少银行的存贷比逼近75%的监管红线，一些资金趋于紧张的银行不得不通过发返点券、送家电等手段揽存款。

2008年10月22日，央行为刺激自住性购房需求，规定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。
随着房贷收紧和利率优惠取消的传闻的盛传，在中国内地各大城市掀起一阵“抢贷潮”。部分有刚性需求的购房者为避免因房地产交易优惠政策“退出”，已经开始四处托关系，督促银行快点审批房贷合同，试图抢搭优惠政策的末班车。还有一些市民则在要求较高的“中”字头国有大行碰壁后，转投门槛较低、相对较宽松的城市商业银行。

银行
关于取消七折房贷的传言国家目前没有任何正式的文件或指导意见，监管层也没有明确表态，各大银行一直严格执行银监会相关规定，对二套房贷执行首付四成、利率上浮10%的政策。事实上，此前各家商业银行对二套房贷政策的执行都差不多，首付四成是“硬杠杠”，基本上没有弹性操作的空间。但在贷款利率方面，按照“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”的原则，各家银行一般都会对“优质客户”给予一定优惠，在基准利率基础上打8.5折甚至更低，有的甚至可以跟首套住房一样，享受到利率7折优惠。

中国的房价已经虚高，提高房贷利率迫在眉睫
基于市场现状，调整在所难免。当时这些政策出台的初衷，是为了刺激购房需求，帮助房产市场走出困境，目前房产市场已明显回暖趋热。实行7折房贷，实质上是银行让利给客户，银行目前的息差已降到了很低的水平，因此也承担了很大的压力，从维持银行业正常利润的角度看，监管层取消这一政策也有现实意义。
第一套自住购房或改善性住房的贷款申请仍能获得7折利率优惠，部分银行收紧二套房贷应该只是出于自身经营状况及风险控制考虑的个别行为。二套房贷收紧令市场纷纷猜测，房贷政策或将全面调整，特别是即将于2009年底到期的房贷利率7折优惠政策可能面临取消。
2008年10月22日，央行为刺激自住性购房需求，规定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。

房产中介
银行对二手房贷款“惜贷”以及有些银行“一刀切”将二手房贷利率上浮10%，很大程度上与银行提前完成全年放贷指标有关。2009年房地产市场的“井喷”行情导致个人住房贷款发放创下历史新高，一些银行可能借提高门槛的形式挂出“休战牌”。

普通民众
随着消息的流通，内地各大城市房产中介二手房销量非常好，因为7折优惠如果取消，月供势必增加不少。再加上目前房价大有飙升之势，对购房人来说可谓‘双重利空’，不少相信传闻的市民都赶着在2009年12月底前把房子买到手。
抢贷潮-外界评论
虽说市面流言颇盛，但是国家还没有正式政策出台
加入这场传销盛宴的还有一掷千金、迅速拿地的央企，舆论认为，他们和地方政府、银行、开发商、中介机构共同推高了房价。有关专家表示房地产业、产能过剩的行业信贷都将被压缩。2009年财政投资启动的一系列大型基础设施建设将给2010年的经济增长带来坚实的基础，同时全球经济回暖也将使中国的出口好于2009年。所以保增长不需要再过度依靠房地产这一个产业。有居住需求的购房者们希望，这样的一些“利好”声音能够多起来并传递到上面。
除了利率优惠，市场也担心交易环节各项税收减免政策2010年会取消，因此“抢末班车”心态导致近期二手房交易迅猛反弹。2009年国家对二套房贷适度“松绑”和营业税减免政策设定期限，既有督促购房者积极入市之意，又有防止投资投机风卷土重来之心。随着楼市超预期回暖，这两项政策可能会按期终止，或者调整后延续。