置换式个人住房贷款 发表评论(0) 编辑词条

中国农业银行
置换式个人住房贷款-适用业务
一手房贷款、二手房贷款
置换式个人住房贷款-适合人群
个人购买住房者，用自筹资金全额付款购买了商品住房并取得《房屋所有权证》不超过合理年限，申请了住房按揭贷款者
置换式个人住房贷款-具体资料
月供

以贷款50万，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算：选择等额本金还款，首月月供3816.67元，以后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3072.22元

支付利息款
首付比率 一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

贷款期限
试用于一手和二手房，最长贷款年限为30年。

费　　率
保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。

优惠利率
优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮30%,即现行利率×0.7=优惠利率。

放款时间
审批三至五个工作日即可。

房龄要求
所购二手房房龄一般不超过20年，对于北京三环以内的房产，房龄最长可至25年。

提前还款
提前7个工作日书面申请；贷款时限不足一年一般不受理提前还款，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍；还款金额以整万元为基准，原则上每年之中不限提前还款的次数。

当您已经用自筹资金全额付款购买了商品住房并取得《房屋所有权证》不超过合理年限时，方可申请置换式个人住房贷款；置换式个人住房贷款目前暂只限于个人购买住房，不含个人自建房和个人商业用房。
置换式个人住房贷款-案例分析
以一套180平方米、价值100万元且已全额付款的房子为例，房主急需资金，若是办理农行的置换式个人住房贷款，贷款期限最长30年，贷款金额可达70万元，利率也可享受按揭优惠，如5年期，8.5折优惠后，年利率只有5.508%，可以更大程度缓解房主资金压力。