特别房产消费税 发表评论(0) 编辑词条

　　在2010重庆市三届人大常委会第16次会议上，市委副书记、市长黄奇帆在作《关于2010年全市重点工作的情况报告》时表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防止房价不正常波动。其中，就包括对高价商品房征收特别房产消费税。

　　重庆市市长黄奇帆在会上表示，要管理好商品房，首先就要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态，要保证市场上的商品房既不能太多、也不要太少。目前，重庆对商品房的固定投资量要保持在社会总投资量的25%，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫；其次，是对商品房建设总量的控制；再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。拍卖土地高价是房价上涨的原因之一，控制土地拍卖价可达到控制房价飙升的目的。一般来说，土地出让金的价格会占到房价的三分之一左右；最后，还要对高端房进行遏制。

　　黄奇帆说，事实证明，高端房的价格会对中端房带来影响。不建议普遍征收物业税，建议对高端房征收“特别房产消费税”。

　　此外，黄奇帆还表示，重庆大规模推出公租房，既是政府调控房价的“稳定器”，也是调控住房市场供求的“缓冲器”，重庆将建立起“低端有保障、中端有市场、高端要约束”的城市住房供给体系。 

　　重庆的“特别房产消费税”具备这么几个要点：一是不同于最近热议的房地产暴利税，暴利税直接针对炒房行为，对于投资两套以上非改善性住房的行为，对其所得征收高额的税收；二是，“特别房产消费税”的征收对象既有购买多套房产的行为，又有购买单价高、户型大的“高端房”的行为，但未透露具体标准；三是重庆将征收的这种税纳入“消费税”的行列，而没有开征新的税种，用意似乎在于回避繁琐的立法程序。

　　怎样判断高端房？黄奇帆举例说，比如一个人买了5套或10套房，通过炒房牟利，或者其所购买的房子是超过200平方米的大户型，其价格超过普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的价格为每平方米5000元，你购买的房子价格却达到每平方米1.5万元。那么，这样的房子就属于高端房，就要开征“特别房产消费税”。

　　“房产消费税”效果要看细则

　　如果重庆市征收“特别房产消费税”思路获批，北京大学房地产研究所所长陈国强说，重庆将成为全国第一个征收“特别房产消费税”的地区。但是对于该税对调控房市起到多大的作用，陈国强认为，仍需以细则来判断。

　　他说，要征收“特别房产消费税”就首先要界定什么是高端房。比如是通过购房数量进行考虑，还是通过面积征收，或者是通过总价、单价来判断，不同的认定标准，将有不同的效果。

　　陈国强认为，如果是按照购买次数、套数进行划分，那影响的就不分中端还是高端房。如果按照面积征收，那肯定会影响高端市场。但这又要考虑郊区和市区的区别，也许有人在郊区买了大房子，但总价低，有人在市区的房子虽然不大，但是总价很高。

　　另外，税率也是很重要的方面，陈国强认为，只有制定出合理的税率才能起到调控作用，税率定得高增加其投资负担，定得低就起不到作用。